購(gòu)買安置房可以貸款嗎？如何辦理？安置房是2017年比較火的話題，安置房是什么？安置房是拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。

　　隨著安置房越來越多，政府對(duì)于安置房管理也開始重視了，為了保證居民的權(quán)利以及避免發(fā)生各種糾紛，針對(duì)安置房政府也出臺(tái)了許多的法律政策。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

　　一、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

　　二、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

　　雖然安置房的價(jià)格相對(duì)于比較便宜，但對(duì)于低收入家庭來說這還是一筆不小的開銷。此時(shí)，貸款就成了購(gòu)房的好方法，那么問題來了，購(gòu)買安置房可以貸款嗎？如何辦理呢？小編為您收集了購(gòu)買安置房是否可以貸款問題相關(guān)的資料供您參考！

　　購(gòu)買安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨?。作為普通市民也可從以下幾點(diǎn)加以判斷：

　　一、根據(jù)安置房的屬性：因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。

　　二、根據(jù)是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。

　　PS：如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

　　其實(shí)安置房貸款流程也很清晰，只要按部就班地辦理，也很簡(jiǎn)單的，一起來看看購(gòu)買安置房的貸款流程吧？

　　1．咨詢申請(qǐng)，業(yè)務(wù)受理（需填申請(qǐng)表）；

　　2．銀行調(diào)查審理批準(zhǔn)，簽受理相關(guān)合同；

　　3．銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預(yù)告登記，10個(gè)工作日；

　　4．銀行簽貸款合同；

　　5．預(yù)告登記完成后，在房管局辦理抵押預(yù)告；

　　6．銀行人員去房管局拿取抵押預(yù)告；

　　7．放款時(shí)必須向銀行預(yù)繳20%的利息（以合同簽訂周期為準(zhǔn)），開始放款；

　　8．客戶到銀行付代辦費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)（全年一次性收?。?；

　　9．定期還息，到期還款，合同終止。

　　為什么這么多人都來申請(qǐng)安置房，安置房有什么好處呢？

　　1．安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

　　2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

　　3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

　　4．安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快；

　　5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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