有許多人買房子的時(shí)候，莫名其妙的發(fā)現(xiàn)其中多出了一個(gè)套內(nèi)面積，套內(nèi)面積是什么意思呢？所謂套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省測(cè)繪細(xì)則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

套內(nèi)使用面積簡(jiǎn)單的說(shuō)就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積(包括所謂入戶花園，空中花園等)就很難細(xì)說(shuō)了。

通常常見(jiàn)的有以下幾種情況:

1、未封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積(意思就是你家陽(yáng)臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。

2、封閉陽(yáng)臺(tái)面積全算。封閉是指通過(guò)了規(guī)劃部門(mén)審批的使用永遠(yuǎn)性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定:

1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;

2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;

4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等;

5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率

看了以上關(guān)于套內(nèi)使用面積的相關(guān)介紹，大家應(yīng)該知道怎么區(qū)分它和使用面積之間的區(qū)別了吧，在選購(gòu)房子的時(shí)候只要我們大家多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，相信我們就不會(huì)那么容易被開(kāi)發(fā)商們那么輕易的糊弄了。

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