隨著房產(chǎn)不斷的深入調(diào)控，借貸購(gòu)買(mǎi)房屋也變得更加困難，而商業(yè)用地性質(zhì)的住宅因?yàn)槲催M(jìn)入調(diào)控序列之中，所有遭到購(gòu)房者的極度重視，買(mǎi)商業(yè)用地特性的住宅存在對(duì)于土地性質(zhì)的難題。那么，商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別有哪些呢？商業(yè)用地是不是可以轉(zhuǎn)入住宅用地？

1、運(yùn)用期限

商業(yè)用地的配套期限是在40年，辦公室用年限是50年，比起住宅的用期限70年，有著嚴(yán)重的縮水癥狀。我們了解的產(chǎn)權(quán)期限需要是土地使用權(quán)，不是房間的產(chǎn)權(quán)期限，因?yàn)榉块g在你購(gòu)買(mǎi)完成后，房間的產(chǎn)權(quán)就歸你**，但土地的話只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，土地所有權(quán)歸國(guó)家庭所有，國(guó)家庭規(guī)范純住宅的土地使用權(quán)年限高是70年，商業(yè)用地高期限是40年。所以，住宅只有40年的土地使用權(quán)期限，40年后國(guó)家庭有權(quán)力收回土地及地上附著物。雖然50年與70年聽(tīng)起來(lái)與現(xiàn)業(yè)主的影響并不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)于土地使用權(quán)能不能主動(dòng)續(xù)期的規(guī)范歸納的并不清楚。因此，購(gòu)買(mǎi)歸納于商品用地的住宅是由必須風(fēng)險(xiǎn)的。

2、出售稅費(fèi)

**采購(gòu)或轉(zhuǎn)讓時(shí)稅收按照百分之三收取，而住宅按照百分之一點(diǎn)五收取。如果國(guó)家庭開(kāi)始征收土地增值稅的話，商業(yè)用房的規(guī)范也會(huì)比住宅更高。

3、按揭流程

大部分的購(gòu)房付款流程是無(wú)法使用公積金借款的，但也有一些項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的支持下能夠辦到，另外50年產(chǎn)權(quán)或是40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如果選擇用銀行放貸流程的話，也只能有5成或6成為的按揭，最長(zhǎng)的借款期限是10年。

4、日常生活花費(fèi)有所區(qū)別

如果按照公建立用處規(guī)范，那么水、電、暖氣等費(fèi)用都將按照商業(yè)報(bào)價(jià)交納。所以，對(duì)于購(gòu)房者而言，需要在購(gòu)買(mǎi)房間時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚，大部分開(kāi)發(fā)商在早期開(kāi)發(fā)采納中都會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)救計(jì)劃，能按照民用報(bào)價(jià)交納。如水費(fèi)：6.1（飯店服務(wù)行業(yè)）、5.6（工業(yè)商業(yè)）、3.7（住宅）。

商業(yè)用地是不是可以轉(zhuǎn)入住宅用地

1、商業(yè)用地是可以轉(zhuǎn)入住宅用地的，但商業(yè)用地?zé)o法自作主張調(diào)整用途，如果有轉(zhuǎn)變情況的，需要向相關(guān)行政部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)批準(zhǔn)，得到同意后才可以。

2、根據(jù)我們國(guó)相關(guān)法律規(guī)范，土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定按照一下多個(gè)用途確定：

①居住用地出讓期限為70年;

②工業(yè)用地出讓期限為50年;

③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地出讓期限為50年;

④商業(yè)、旅游、綜藝用地出讓期限為40年;

⑤綜合或者其他用地出讓期限為50年。

3、同時(shí)商業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫貢r(shí)，租賃期限也是有一定規(guī)范的：

①根據(jù)《合同法》規(guī)定：租賃期限無(wú)法超過(guò)20年，一旦超過(guò)規(guī)范期限，那么超過(guò)期限部分則為無(wú)效。但租賃期限年滿時(shí)，當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同，但續(xù)簽的約定時(shí)間無(wú)法超過(guò)20年。

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