為**限度維護(hù)物業(yè)服務(wù)雙方的合法權(quán)益，保護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，努力打造宜居宜業(yè)美好家園，8 日哈市物協(xié)下發(fā)《關(guān)于物管小區(qū)房屋裝飾裝修管理工作有關(guān)事宜的通知》。針對房屋裝飾裝修管理，各物企和業(yè)主要做到主動提示、事前告知、加強(qiáng)巡視等安全共管 " 六個做到 "。

房屋裝飾裝修，事先告知物業(yè)服務(wù)人

根據(jù)《通知》，物企要做到主動提示，事前告知。業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人。同時，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。其中包括，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)筑物等住宅裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位，裝修垃圾堆放和清運、施工時間等內(nèi)容。

同時，物企要做到加強(qiáng)巡視，確保安全。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)裝飾裝修現(xiàn)場的日常巡查并做好記錄，突出對建筑材料堆放和運輸，業(yè)主或者物業(yè)使用人及裝修施工單位存在損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物等違規(guī)裝修行為的巡視與監(jiān)督。

還要做到嚴(yán)格履責(zé)，及時制止。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對房屋裝飾裝修情況進(jìn)行現(xiàn)場檢查，業(yè)主或者物業(yè)使用人、裝飾裝修施工人員應(yīng)當(dāng)予以配合。 業(yè)主或者物業(yè)使用人違反房屋裝飾裝修和安全生產(chǎn)管理規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時制止，并督促其改正 ; 對拒不改正的，應(yīng)當(dāng)在及時報告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者屬地有關(guān)行政主管部門。

此外，業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅進(jìn)行裝飾裝修時，要做到 " 文明裝修，和諧鄰里 "，即要保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用和正常作息。并做到 " 科學(xué)設(shè)計，宜居宜業(yè) "、" 相互信任，安全共管 " 等。

物企需書面告知裝修 " 六個嚴(yán)禁 "

根據(jù)《通知》物業(yè)服務(wù)人需書面告知 " 六個嚴(yán)禁 "，即：嚴(yán)禁損壞或者擅自變動房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)，如擅自改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計承重構(gòu)件，以及擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體的。嚴(yán)禁違法搭建建筑物、構(gòu)筑物或者亂挖地下空間，包括擅自在天井、庭園、平臺、曬臺（露臺）、屋頂搭建建筑物、構(gòu)筑物，開挖地下空間、以及在房屋內(nèi)部插層增加的建筑面積等。

同時，嚴(yán)禁破壞或者擅自改變房屋外貌，擅自在非承重外墻上開門開窗的行為。嚴(yán)禁擅自改變改變房屋規(guī)劃用途。未經(jīng)政府行政部門批準(zhǔn)，將住宅改為非住宅使用、將非住宅改為住宅使用，以及將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間或廚房間，或者改變衛(wèi)生間、廚房間的原始設(shè)計位置的。

此外，嚴(yán)禁損壞或者擅自占用、改動住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。嚴(yán)禁擅自設(shè)置或者改變煙道、排風(fēng)、排水管道。

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